十九条の土地相場
岐阜県瑞穂市十九条 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市十九条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約51件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,588円高くなります。
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
24件
7万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
13件
6万/坪
長方形
32件
6万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
5件
7万/坪
西
8件
6万/坪
南
12件
6万/坪
北
23件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,268万円
取引実績
51件
平均面積
180坪
594㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2025年第2四半期
670万円
85坪〜（280㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
224坪〜（740㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
160万円
20坪〜（65㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
950万円
181坪〜（600㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
281坪〜（930㎡〜）
6.4万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
296坪〜（980㎡〜）
4.4万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
290坪〜（960㎡〜）
5.2万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
278坪〜（920㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
十九条は瑞穂市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の古橋とは6%の差。
十九条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市十九条字屋敷７２５番３５ | 3.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 穂積 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）