本田の土地相場
岐阜県瑞穂市本田 | 250件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市本田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約250件、前年比-31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,707円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
56件
8万/坪
6〜8m
123件
7万/坪
8m以上
57件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
17件
8万/坪
正方形
6件
8万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
ほぼ長方形
74件
8万/坪
長方形
114件
8万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
不整形
17件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
西
40件
9万/坪
東
46件
9万/坪
南
89件
7万/坪
北
65件
6万/坪
南西
3件
6万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
94件
その他
7件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼31.5%
平均価格
1,560万円
取引実績
250件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪7万円へ、18年間で53.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.5万/坪
2025年第3四半期
560万円
79坪〜（260㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3万/坪
2025年第2四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
880万円
100坪〜（330㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
770万円
148坪〜（490㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2025年第1四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
本田は瑞穂市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の穂積とは11%の差。
中価格帯（6〜10位）
本田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市本田字東八束田１１１６番７ | 4.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 穂積 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）