稲里の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市稲里 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県瑞穂市稲里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約59件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,825万円。木造（1,388万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,825万
鉄骨造
3件
2,545万
木造
43件
1,388万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
298万
80〜100㎡
5件
752万
100〜120㎡
22件
1,650万
120〜150㎡
15件
1,826万
150㎡以上
10件
2,974万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,513万
6〜8m
34件
1,575万
8m以上
5件
3,907万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,580万円
取引実績
59件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
2万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
920㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
900万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.7万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
1000㎡〜
5.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
1000㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
9,000万円
1900㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
770万円
400㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
500㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
800万円
320㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
500㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
稲里は瑞穂市内13地区中7位（上位46%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の穂積とは0%の差。
稲里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市稲里字三ノ町３３４番６ | 5.4万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 穂積 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）