横屋の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市横屋 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県瑞穂市横屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約32件、前年比-10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,306万円。鉄骨造（805万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,306万
鉄骨造
3件
805万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,039万
120〜150㎡
21件
1,367万
150㎡以上
3件
754万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,167万
6〜8m
22件
1,317万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
2,187万円
取引実績
32件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
8万
'08'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
9
築21-25年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
4件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第2四半期
500万円
510㎡〜
1.0万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
横屋は瑞穂市内13地区中8位（上位38%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の稲里とは6%の差。