明世町の一戸建て相場
岐阜県瑞浪市明世町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,453。木造（1,020）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,453
軽量鉄骨造
3件
1,373
木造
7件
1,020
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,313
150㎡以上
7件
1,990
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,086
6〜8m
3件
1,059
8m以上
7件
1,636
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,812
取引実績
15件
平均面積
472㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
6万
'09'10'13'14'15'16'18'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2020年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2019年第1四半期
2,000円
680㎡〜
2.9
2019年第1四半期
450円
400㎡〜
1.1
2018年第4四半期
480円
175㎡〜
2.7
2018年第2四半期
3,500円
740㎡〜
4.7
2018年第2四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2018年第2四半期
3,400円
300㎡〜
11.3
2016年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2015年第1四半期
1,100円
430㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の一戸建てマップ
瑞浪市内のエリアランキング
明世町は瑞浪市内13地区中10位（上位23%）。
単価4.4。
1つ上の明賀台とは1%の差。