岩村町の一戸建て相場
岐阜県恵那市岩村町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均394。鉄骨造（323）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
394
鉄骨造
4件
323
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
230
80〜100㎡
4件
514
100〜120㎡
7件
421
120〜150㎡
8件
512
150㎡以上
12件
376
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
195
4〜6m
21件
356
6〜8m
8件
624
8m以上
4件
482
平均㎡単価
2.5
前年比 ▼2.2%
平均価格
727
取引実績
45件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
4万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
95㎡〜
1.1
2025年第3四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2025年第1四半期
1,500円
1400㎡〜
1.1
2025年第1四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2024年第2四半期
880円
175㎡〜
5.0
2024年第2四半期
400円
155㎡〜
2.6
2024年第1四半期
880円
260㎡〜
3.4
2023年第4四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2023年第3四半期
1,400円
700㎡〜
2.0
2022年第4四半期
780円
250㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の一戸建てマップ
恵那市内のエリアランキング
岩村町は恵那市内8地区中6位（上位25%）。
単価2.5。
1つ上の長島町中野とは135%の差。