レジェイド岐阜
岐阜県岐阜市金町8丁目21-1 | 築4年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の67.1万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、3年間で25.7%下落しています（年平均-8.6%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20232024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均3,526万円です。3LDKが最も高く平均5,790万円、2LDKは平均3,526万円です。
2LDK
3,526万
7件
3LDK
5,790万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,526万 | 3,180万 | 4,312万 |
| 3LDK | 2件 | 5,790万 | 5,514万 | 6,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.4万円で、1-5階（49.5万円）と比べて12.9万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
49.5万/㎡
6-10階
6件
62.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市金町8丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 93.08m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | TSUCHIYA |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
徹明さくら小学校
中学校
本荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイド岐阜 | 2022 | 54戸 | 48.4万 | 3,180万 |
| レーベン岐阜 | 2021 | - | - | - |
| ザ・パークハウス岐阜 | 2020 | 56戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ岐阜ザ・レジデンス | 2023 | - | - | - |
| ザ・ライオンズ一条タワー岐阜 | 2012 | - | - | - |
| 岐阜シティタワー43 | 2007 | - | - | - |
| フレストステージ金公園 | 2003 | 18戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| ライオンズ岐阜セントマークス1番館 | 2006 | - | - | - |
| ライオンズ岐阜マークスフォート | 2019 | 52戸 | 49.8万 | 2,830万 |
| プレミスト加納栄町通 | 2017 | 72戸 | 63.5万 | 5,480万 |
| レ・ジェイド岐阜金公園 | 2022 | 38戸 | 54.4万 | 3,340万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.6万 | 56.8万 | 50.7万 | 48.4万 |
| 3LDK | 73.6万 | 73.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,460万 | 52.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,599万 | 73.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,599万 | 73.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額156,167円。3LDKなら月額186,000円が相場です。
2LDK
135,000〜165,000円
156,167円
2SLDK
168,000〜168,000円
168,000円
3LDK
180,000〜190,000円
186,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 162,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。