モアグレース西岐阜駅テラス
岐阜県岐阜市西荘3丁目5-41 | 築9年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は40.6〜40万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,498万円です。3LDKが最も高く平均3,498万円、３ＬＤＫは平均2,939万円です。
３ＬＤＫ
2,939万
5件
3LDK
3,498万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,939万 | 2,600万 | 3,127万 |
| 3LDK | 5件 | 3,498万 | 2,900万 | 4,148万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（38.6万円）と比べて4.4万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
2件
38.6万/㎡
4-7階
3件
40.2万/㎡
8階以上
2件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西荘3丁目5-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.04m² ～ 83.56m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立市橋小学校
中学校
岐阜市立精華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース西岐阜駅テラス | 2017 | 26戸 | 40.3万 | 2,900万 |
| モアグレース西岐阜駅ザカーサ | 2024 | 25戸 | 50.2万 | 4,270万 |
| モアグレース西岐阜駅ライズ | 2022 | 36戸 | 52.1万 | 3,880万 |
| モアグレース西岐阜３ | 2014 | 27戸 | 33.5万 | 2,660万 |
| モアグレース西岐阜４ | 2015 | 24戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| モアグレース西岐阜ステーションプレミア | 2026 | - | - | - |
| モアグレース西岐阜駅前２ | 2019 | 36戸 | 45.6万 | 3,380万 |
| フレスト岐阜西 | 1994 | 26戸 | 12.4万 | 830万 |
| モアグレース西岐阜駅前 | 2015 | 34戸 | 39.5万 | 3,080万 |
| ラウムズ西岐阜駅前 | 1997 | 22戸 | 23.9万 | 1,699万 |
| フレスト鏡島 | 1998 | 15戸 | 17.0万 | 1,368万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | 43.0万 | 40.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。