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ダイアパレス岐阜浪花

岐阜県岐阜市浪花町1丁目6-1 | 築36年 | 59戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、12年間で38.3%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には27,750円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは28%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・63件）で、平均273万円です。1Rが最も高く平均273万円、1Kは平均242万円です。
1R
63件
273万
1K
11件
242万
間取り件数平均価格最低最高
1R 63件 273万 120万 400万
1K 11件 242万 140万 371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（10.1万円）と比べて1.8万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
10.1万/㎡
5件
4-7階
12.8万/㎡
32件
8階以上
11.9万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地岐阜県岐阜市浪花町1丁目6-1
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数59戸
専有面積13.63m² ～ 102.34m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設 小田急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
本郷町バス停駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩2分
🚉
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
徒歩20分

学区情報

小学校
明郷小学校
中学校
岐阜中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス岐阜浪花 1990 59戸 7.0万 120万
テラスノバ千石 2006 20戸 22.9万 2,090万
ライオンズマンション柳ヶ瀬 1993 66戸 21.3万 498万
藤和シティホームズ本郷公園南 2005 52戸 21.8万 2,000万
藤和シティホームズ桜ヶ丘公園 2000 27戸 19.0万 1,499万
モアグレース徹明通 2008 24戸 27.6万 2,490万
溝口ビル 1973 - 10.6万 1,050万
ライオンズ岐阜マークスフォート 2019 52戸 49.8万 2,830万
ノイエクラッセ金公園 2003 28戸 52.9万 7,500万
フレストステージ金公園 2003 18戸 22.8万 2,280万
グランスイート金公園 2006 42戸 37.0万 2,980万

売買データ分析（74件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 12.9万 13.9万 10.6万 9.5万 12.8万 14.3万 10.1万 10.1万
1K 10.0万 - 11.7万 - 9.8万 - - 8.2万
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 120万 7.03万/㎡
2025年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 150万 8.79万/㎡
2025年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 180万 10.54万/㎡
2025年8月 10〜11階 1R 15㎡〜 190万 11.13万/㎡
2025年7月 10〜11階 1R 15㎡〜 230万 13.47万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 140万 8.2万/㎡
2025年6月 10〜11階 1R 15㎡〜 160万 9.37万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 190万 11.13万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 180万 10.54万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 148万 8.67万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 320万 18.74万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 330万 18.27万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 158万 9.26万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 190万 11.13万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 250万 13.84万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 160万 9.37万/㎡
2022年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 160万 9.06万/㎡
2022年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 180万 10.19万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 180万 10.54万/㎡
2022年11月 10〜11階 1R 15㎡〜 180万 10.54万/㎡
2022年10月 10〜11階 1R 15㎡〜 250万 14.15万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 120万 7.87万/㎡
2021年10月 10〜11階 1R 15㎡〜 190万 10.52万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 180万 9.97万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 175万 9.69万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 185万 10.24万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 195万 10.8万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 200万 11.71万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 180万 11.8万/㎡
2020年11月 10〜11階 1R 15㎡〜 180万 9.97万/㎡
2020年10月 10〜11階 1R 15㎡〜 198万 10.96万/㎡
2019年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 270万 15.81万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 235万 13.01万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 250万 14.64万/㎡
2019年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 198万 10.96万/㎡
2019年11月 10〜11階 1R 15㎡〜 260万 15.23万/㎡
2018年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 210万 11.63万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 210万 13.68万/㎡
2018年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 255万 16.72万/㎡
2018年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 212万 12.42万/㎡
2018年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 180万 9.97万/㎡
2018年10月 10〜11階 1R 15㎡〜 180万 9.97万/㎡
2017年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 120万 7.82万/㎡
2017年8月 10〜11階 1R 15㎡〜 180万 9.97万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 180万 11.72万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 230万 12.73万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 180万 11.72万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 270万 15.81万/㎡
2017年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 270万 15.81万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 230万 12.73万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額29,093円。1Kなら月額29,093円が相場です。
ワンルーム
27,100円
19,000〜35,000円
1R
28,500円
25,000〜35,000円
1K
29,093円
22,000〜35,000円
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,639円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 27,500円 1,610円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,639円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 27,500円 1,610円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 30,000円 1,660円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,582円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,581円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 30,000円 1,756円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 28,000円 1,549円/㎡
2024年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,639円/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 29,000円 1,605円/㎡
2024年11月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,582円/㎡
2024年11月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,581円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 25,000円 1,384円/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 28,000円 1,549円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 28,000円 1,777円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 28,000円 1,549円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 25,000円 1,586円/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 35,000円 2,294円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 32,000円 2,097円/㎡
2023年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,639円/㎡
2023年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,756円/㎡
2023年11月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,582円/㎡
2023年11月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,581円/㎡
2022年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 28,000円 1,549円/㎡
2022年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 30,000円 1,660円/㎡
2022年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 28,000円 1,639円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,294円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 32,000円 2,097円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,628円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。