モアグレース西岐阜駅前
岐阜県岐阜市市橋4丁目6-1 | 築11年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、9年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
19.5〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 82.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,632万円です。4LDKが最も高く平均3,957万円、３ＬＤＫは平均3,027万円です。
３ＬＤＫ
3,027万
2件
3LDK
3,632万
6件
4LDK
3,957万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,027万 | 2,900万 | 3,154万 |
| 3LDK | 6件 | 3,632万 | 2,521万 | 4,460万 |
| 4LDK | 3件 | 3,957万 | 3,248万 | 4,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（32.3万円）と比べて6.2万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
2件
32.3万/㎡
4-7階
3件
37.4万/㎡
8階以上
4件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市市橋4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 74.15m² ～ 87.83m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 高垣組 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立市橋小学校
中学校
岐阜市立精華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース西岐阜駅前 | 2015 | 34戸 | 39.5万 | 3,080万 |
| モアグレース西岐阜駅前２ | 2019 | 36戸 | 45.6万 | 3,380万 |
| コーポラス岐阜西 | 1984 | 68戸 | 10.8万 | 1,180万 |
| ラウムズ西岐阜駅前 | 1997 | 22戸 | 23.9万 | 1,699万 |
| モアグレース市橋 | 2008 | 21戸 | 31.3万 | 2,700万 |
| モアグレース西岐阜 | 2005 | 38戸 | 23.9万 | 2,050万 |
| モアグレース西岐阜駅テラス | 2017 | 26戸 | 40.3万 | 2,900万 |
| モアグレース西岐阜４ | 2015 | 24戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| キャッスルハイツ岐阜西 | 2005 | 45戸 | 19.0万 | 1,900万 |
| モアグレース西岐阜駅ザカーサ | 2024 | 25戸 | 50.2万 | 4,270万 |
| フレスト岐阜西 | 1994 | 26戸 | 12.4万 | 830万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | - | 35.3万 | - | 32.7万 | 39.5万 |
| 4LDK | - | 38.9万 | - | 31.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 39.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。