プレミスト加納栄町通
岐阜県岐阜市加納栄町通2丁目20 | 築9年 | 72戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.3万/㎡から2026年は60万/㎡へ、8年間で12.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均4,304万円です。2LDKが最も高く平均4,579万円、2SLDKは平均4,195万円です。
2LDK
4,579万
2件
2SLDK
4,195万
2件
3LDK
4,304万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,579万 | 4,180万 | 4,977万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,195万 | 3,906万 | 4,484万 |
| 3LDK | 20件 | 4,304万 | 3,662万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（53.8万円）と比べて1.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
53.8万/㎡
6-10階
12件
51.1万/㎡
11-20階
5件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納栄町通2丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 72.09m² ～ 110.80m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
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徒歩9分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立加納西小学校
中学校
岐阜市立陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト加納栄町通 | 2017 | 72戸 | 63.5万 | 5,480万 |
| モアグレース岐阜加納 | 2020 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| モアグレース岐阜加納スクエア | 2022 | 54戸 | - | - |
| プラセシオン加納天神 | 2015 | 84戸 | 45.2万 | 3,600万 |
| モアグレースフレシア加納栄町 | 2006 | 39戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| サーパス加納栄町通フレシア | 2016 | 50戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| シティパレス岐阜 | 1991 | 49戸 | 11.8万 | 198万 |
| セントヒルズ岐阜 | 1990 | 45戸 | 12.3万 | 200万 |
| レジェイド岐阜 | 2022 | 54戸 | 48.4万 | 3,180万 |
| 岐阜シティタワー43 | 2007 | - | - | - |
| セントラルガーデンレジデンス岐阜加納 | 2019 | 48戸 | 46.0万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 86.28㎡ | 63.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.0万 | 48.4万 | 53.6万 | 51.6万 | 52.7万 | 51.3万 | 63.5万 |
| 2LDK | 52.6万 | - | - | - | - | - | 56.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,020万 | 54.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 56.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,220万 | 57.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。