本今の土地相場
岐阜県大垣市本今 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市本今の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,613円高くなります。
4〜6m
22件
10万/坪
6〜8m
20件
11万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて38%の差があります。
長方形
22件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
21件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
西
7件
12万/坪
東
12件
12万/坪
南
12件
12万/坪
北
18件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,600万円
取引実績
51件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪14万円へ、16年間で24.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
930万円
51坪〜（170㎡〜）
18.1万/坪
2024年第1四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
890万円
67坪〜（220㎡〜）
13.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2021年第3四半期
920万円
88坪〜（290㎡〜）
10.5万/坪
2021年第1四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2020年第4四半期
870万円
57坪〜（190㎡〜）
15.1万/坪
2020年第4四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
2020年第4四半期
890万円
57坪〜（190㎡〜）
15.5万/坪
2020年第4四半期
590万円
50坪〜（165㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
本今は大垣市内34地区中20位（上位41%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の青柳町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）