南若森町の土地相場
岐阜県大垣市南若森町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市南若森町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,416円高くなります。
4〜6m
18件
10万/坪
6〜8m
23件
11万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
20件
12万/坪
長方形
13件
10万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
8件
8万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
11件
11万/坪
南
11件
11万/坪
西
9件
11万/坪
北
14件
9万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,200万円
取引実績
53件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪7万円へ、16年間で64.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
310万円
45坪〜（150㎡〜）
6.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2021年第1四半期
860万円
70坪〜（230㎡〜）
12.4万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2019年第4四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2019年第2四半期
3,100万円
278坪〜（920㎡〜）
11.1万/坪
2018年第4四半期
400万円
38坪〜（125㎡〜）
10.6万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
2018年第4四半期
1,900万円
163坪〜（540㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
南若森町は大垣市内34地区中21位（上位38%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の本今とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
南若森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市南若森町字塚本４０１番２ | 5.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 大垣 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）