藤江町の土地相場
岐阜県大垣市藤江町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
岐阜県大垣市藤江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,548円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
18件
17万/坪
8m以上
12件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
18件
18万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
長方形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
5件
19万/坪
南
8件
19万/坪
東
9件
17万/坪
西
15件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
事務所
6件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,520万円
取引実績
40件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪18万円へ、16年間で41.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
80万円
15坪〜（50㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
300万円
27坪〜（90㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
163坪〜（540㎡〜）
24.5万/坪
2023年第1四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2022年第4四半期
310万円
15坪〜（50㎡〜）
20.5万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
130坪〜（430㎡〜）
25.4万/坪
2021年第1四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
2021年第1四半期
650万円
32坪〜（105㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
藤江町は大垣市内34地区中2位（上位94%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の林町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
藤江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市藤江町２丁目６０番 | 8.3万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 大垣 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）