中野町の土地相場
岐阜県大垣市中野町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市中野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,374円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
30件
12万/坪
6〜8m
6件
16万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
長方形
12件
15万/坪
不整形
6件
12万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
東
9件
16万/坪
南
16件
14万/坪
西
12件
13万/坪
北
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
8件
平均坪単価
15.7万/坪
4.8万/㎡
平均価格
2,111万円
取引実績
48件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
830万円
57坪〜（190㎡〜）
14.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
148坪〜（490㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第4四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2023年第3四半期
4,400万円
242坪〜（800㎡〜）
18.2万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
299坪〜（990㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
中野町は大垣市内34地区中10位（上位71%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の小野とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）