綾野の土地相場
岐阜県大垣市綾野 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市綾野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約32件、前年比+97.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,423円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ整形
3件
15万/坪
長方形
6件
12万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北西
4件
13万/坪
南東
3件
9万/坪
南
6件
9万/坪
西
8件
8万/坪
東
4件
7万/坪
北
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲97.0%
平均価格
1,068万円
取引実績
32件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪5万円へ、18年間で53.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
260万円
112坪〜（370㎡〜）
2.3万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
178坪〜（590㎡〜）
6.7万/坪
2024年第3四半期
500万円
218坪〜（720㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
190万円
124坪〜（410㎡〜）
1.5万/坪
2021年第2四半期
700万円
154坪〜（510㎡〜）
4.5万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
142坪〜（470㎡〜）
13.4万/坪
2019年第3四半期
560万円
56坪〜（185㎡〜）
10.0万/坪
2019年第3四半期
950万円
97坪〜（320㎡〜）
9.8万/坪
2019年第1四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2017年第4四半期
590万円
50坪〜（165㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
綾野は大垣市内34地区中28位（上位18%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の笠木町とは3%の差。
綾野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市綾野５丁目１２５番２６ | 3.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 大垣 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）