那加前洞新町の土地相場
岐阜県各務原市那加前洞新町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市那加前洞新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約78件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,027円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
18件
17万/坪
6〜8m
47件
22万/坪
8m以上
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
5件
21万/坪
長方形
40件
21万/坪
ほぼ長方形
21件
20万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
17件
21万/坪
西
10件
21万/坪
南
23件
20万/坪
北
25件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
3件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,158万円
取引実績
78件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪9万円へ、18年間で58.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
103坪〜（340㎡〜）
20.4万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
139坪〜（460㎡〜）
10.8万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加前洞新町は各務原市内31地区中6位（上位81%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の蘇原青雲町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
那加前洞新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市那加前洞新町５丁目５１番５ | 5.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 那加 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）