須衛町の土地相場
岐阜県各務原市須衛町 | 31件の成約データ
岐阜県各務原市須衛町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,121円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
不整形
14件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
南
6件
8万/坪
北西
4件
6万/坪
西
3件
5万/坪
北
4件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
1,022万円
取引実績
31件
平均面積
184坪
609㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102012201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪5万円へ、14年間で17.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
2019年第1四半期
850万円
151坪〜（500㎡〜）
5.6万/坪
2015年第1四半期
1,100万円
148坪〜（490㎡〜）
7.4万/坪
2014年第1四半期
450万円
56坪〜（185㎡〜）
8.0万/坪
2014年第1四半期
610万円
91坪〜（300㎡〜）
6.7万/坪
2013年第4四半期
2,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4万/坪
2013年第4四半期
1,400万円
206坪〜（680㎡〜）
6.8万/坪
2013年第2四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2012年第3四半期
2,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6万/坪
2011年第3四半期
210万円
73坪〜（240㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
須衛町は各務原市内31地区中31位（上位0%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の川島河田町とは39%の差。