鵜沼山崎町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼山崎町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
岐阜県各務原市鵜沼山崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約54件、前年比+94.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,111円高くなります。
4m未満
4件
23万/坪
4〜6m
13件
18万/坪
6〜8m
20件
20万/坪
8m以上
14件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ正方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
22件
24万/坪
長方形
11件
19万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
3件
24万/坪
西
6件
21万/坪
北
21件
21万/坪
南
18件
21万/坪
北西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲94.6%
平均価格
1,743万円
取引実績
54件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2026年は坪26万円へ、17年間で+23.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
91坪〜（300㎡〜）
26.4万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
127坪〜（420㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
280万円
51坪〜（170㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
910万円
42坪〜（140㎡〜）
21.5万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
127坪〜（420㎡〜）
19.7万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3万/坪
2023年第4四半期
570万円
57坪〜（190㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼山崎町は各務原市内31地区中4位（上位87%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の那加新加納町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
鵜沼山崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼山崎町３丁目４番１５ | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 鵜沼 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）