松伏の土地相場
岐阜県可児市松伏 | 36件の成約データ
岐阜県可児市松伏の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約36件、前年比-30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,551円高くなります。
4〜6m
28件
5万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
15件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
長方形
13件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
5万/坪
南東
17件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
452万円
取引実績
36件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430万円
100坪〜（330㎡〜）
4.3万/坪
2025年第2四半期
460万円
70坪〜（230㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
460万円
100坪〜（330㎡〜）
4.6万/坪
2022年第4四半期
340万円
60坪〜（200㎡〜）
5.6万/坪
2022年第3四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
250万円
157坪〜（520㎡〜）
1.6万/坪
2022年第2四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
2022年第1四半期
60万円
50坪〜（165㎡〜）
1.2万/坪
2021年第3四半期
320万円
60坪〜（200㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
松伏は可児市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の下切とは15%の差。
松伏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市松伏２丁目１１２番１ | 1.8万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 姫 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）