土田の土地相場
岐阜県可児市土田 | 220件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市土田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約220件、前年比+69.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,475円高くなります。
4m未満
43件
4万/坪
4〜6m
58件
7万/坪
6〜8m
71件
8万/坪
8m以上
32件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
12件
9万/坪
ほぼ長方形
81件
7万/坪
長方形
28件
7万/坪
台形
9件
6万/坪
ほぼ台形
23件
6万/坪
ほぼ整形
14件
6万/坪
不整形
50件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
24件
8万/坪
南東
20件
8万/坪
北東
13件
7万/坪
東
29件
7万/坪
西
18件
7万/坪
南
39件
6万/坪
北
49件
6万/坪
南西
13件
4万/坪
接面道路無
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
20件
事務所
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲69.6%
平均価格
931万円
取引実績
220件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620万円
48坪〜（160㎡〜）
12.8万/坪
2025年第2四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2025年第2四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
284坪〜（940㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2024年第3四半期
400万円
59坪〜（195㎡〜）
6.8万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
139坪〜（460㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
810万円
254坪〜（840㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
500万円
112坪〜（370㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
土田は可児市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の川合とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
土田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市土田字溝尻２５５５番３ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 日本ライン今渡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）