瀬田の土地相場
岐阜県可児市瀬田 | 51件の成約データ
岐阜県可児市瀬田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約51件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大232%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,646円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（5万円）と比べて70%の差があります。
長方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
15件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
不整形
12件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
6件
10万/坪
西
7件
7万/坪
北
15件
6万/坪
南
18件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,214万円
取引実績
51件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+142.5%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第2四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2024年第1四半期
730万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
890万円
64坪〜（210㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
瀬田は可児市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の坂戸とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
瀬田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市瀬田字四ツ辻１７１６番１外 | 4.0万/㎡ | - | 店舗 | 明智 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）