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郡山ダイカンプラザ

福島県郡山市栄町6-6 | 築35年 | 97戸

推定相場
郡山ダイカンプラザ
最新データ
2026年3月
売買82件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（30.3万円）より35.0%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）より16.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で63.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2025年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
10.1〜16.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.660
代表面積 54.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 212件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・32件）で、平均963万円です。3LDKが最も高く平均1,231万円、1Kは平均479万円です。
1R
4件
550万
1K
3件
479万
1SLDK
4件
1,007万
1LDK
6件
1,038万
2LDK
32件
963万
3DK
21件
1,046万
3LDK
10件
1,231万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 550万 504万 567万
1K 3件 479万 412万 532万
1SLDK 4件 1,007万 721万 1,360万
1LDK 6件 1,038万 718万 1,394万
2LDK 32件 963万 650万 1,590万
3DK 21件 1,046万 771万 1,345万
3LDK 10件 1,231万 921万 1,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.0万円）と比べて1.4万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
15万/㎡
22件
4-7階
15.5万/㎡
29件
8階以上
16.4万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市栄町6-6
築年月1991年5月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数97戸
専有面積30.19m² ～ 65.92m²
施工会社八光建設
管理会社名鉄コミュニティライフ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
栄町バス停駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
徒歩3分
🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩23分

学区情報

小学校
郡山市立橘小学校
中学校
郡山市立郡山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
郡山ダイカンプラザ 1991 97戸 19.7万 1,300万
プレミスト郡山グリーンマークス 2021 58戸 41.0万 3,530万
ライオンズマンション郡山荒池公園 1989 37戸 15.2万 1,050万
朝日プラザ荒池公園 1990 81戸 12.3万 650万
図景信用マンション 1974 18戸 4.5万 250万
レーベン郡山プリンシパルタワー 2017 71戸 44.2万 3,980万
サーパス香久池公園 2004 54戸 22.7万 1,560万
郡山ヴィラオートリ 1990 35戸 12.2万 980万
セレーノ本町 2000 57戸 21.9万 1,490万
ダイアパレス郡山麓山公園 1992 46戸 15.5万 260万
フレシア池ノ台 2005 51戸 34.4万 2,580万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
70件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK - - 18.1万 - 14.5万 - - 19.7万
2LDK 14.9万 16.9万 15.8万 16.3万 16.1万 23.1万 13.8万 29.0万
1K - - 12.8万 11.7万 - - - -
1SLDK 16.7万 - - 12.4万 - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.72万/㎡
2026年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,590万 28.98万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 650万 13.79万/㎡
2023年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.1万/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 750万 15.75万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 850万 14.55万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 900万 16.5万/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 900万 18.9万/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 750万 12.91万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 700万 13.75万/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 820万 14.03万/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 30㎡〜 360万 10.68万/㎡
2021年9月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 630万 12.37万/㎡
2021年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 830万 17.43万/㎡
2021年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 780万 15.32万/㎡
2021年7月 5〜6階 1R 30㎡〜 440万 13.05万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 30㎡〜 430万 12.75万/㎡
2021年6月 1〜2階 2SDK 55㎡〜 840万 14.38万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 880万 17.28万/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 780万 15.32万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 800万 16.8万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 710万 14.91万/㎡
2020年9月 9〜10階 3DK 55㎡〜 830万 14.2万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 750万 15.75万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.1万/㎡
2020年8月 9〜10階 3DK 55㎡〜 830万 14.2万/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 598万 11.75万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.21万/㎡
2020年6月 9〜10階 3DK 55㎡〜 898万 15.37万/㎡
2020年5月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 860万 18.06万/㎡
2020年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 830万 17.43万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,198万 18.97万/㎡
2020年3月 9〜10階 3DK 55㎡〜 998万 17.08万/㎡
2020年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 860万 16.89万/㎡
2020年2月 9〜10階 3DK 55㎡〜 998万 17.08万/㎡
2020年1月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,088万 18.62万/㎡
2020年12月 5〜6階 3DK 55㎡〜 730万 12.5万/㎡
2020年12月 9〜10階 3DK 50㎡〜 750万 13.67万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 30㎡〜 430万 12.75万/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 860万 18.06万/㎡
2020年11月 9〜10階 3DK 50㎡〜 800万 14.58万/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 660万 13.86万/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 680万 14.28万/㎡
2020年10月 9〜10階 3DK 55㎡〜 780万 13.35万/㎡
2020年10月 5〜6階 3DK 55㎡〜 680万 11.64万/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 880万 16.04万/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 780万 14.22万/㎡
2019年6月 1〜2階 4LDK 50㎡〜 930万 16.95万/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 860万 16.89万/㎡
2019年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 980万 17.86万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の28%）で、平均月額65,211円。3LDKなら月額74,308円が相場です。
ワンルーム
53,222円
45,000〜65,000円
1R
50,000円
50,000〜50,000円
1K
42,429円
40,000〜50,000円
2LDK
64,900円
63,000〜68,000円
3DK
65,211円
55,000〜70,000円
3LDK
74,308円
67,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
43件
8〜10万
6件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 1,927円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 30㎡〜 40,000円 1,186円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 30㎡〜 42,000円 1,245円/㎡
2024年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,237円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 30㎡〜 42,000円 1,245円/㎡
2024年2月 7〜8階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,276円/㎡
2024年10月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 63,000円 1,868円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 30㎡〜 42,000円 1,245円/㎡
2023年8月 7〜8階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,276円/㎡
2023年7月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,334円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 30㎡〜 42,000円 1,245円/㎡
2023年2月 7〜8階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,276円/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,276円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 30㎡〜 42,000円 1,245円/㎡
2022年8月 7〜8階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,276円/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,153円/㎡
2022年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,276円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 30㎡〜 42,000円 1,245円/㎡
2022年2月 7〜8階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,276円/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,376円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 30㎡〜 50,000円 1,482円/㎡
2021年8月 7〜8階 1K 30㎡〜 42,000円 1,245円/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,205円/㎡
2021年4月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,334円/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,376円/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,170円/㎡
2021年2月 7〜8階 1K 30㎡〜 42,000円 1,245円/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,205円/㎡
2021年11月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,379円/㎡
2020年9月 5〜6階 3DK 55㎡〜 55,000円 941円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。