ネオグランデ島中央公園
福島県郡山市島1丁目3-12 | 築28年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2024年は21万/㎡へ、8年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2023年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
21.6〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,603万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,033万円、3LDKは平均1,603万円です。
３ＬＤＫ
1,810万
4件
４ＬＤＫ
3,033万
2件
2LDK
1,781万
2件
3LDK
1,603万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,810万 | 1,355万 | 2,376万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,033万 | 1,927万 | 4,139万 |
| 2LDK | 2件 | 1,781万 | 1,781万 | 1,781万 |
| 3LDK | 5件 | 1,603万 | 1,387万 | 1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市島1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.40m² ～ 111.02m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
島東バス停駅
学区情報
小学校
郡山市立桑野小学校
中学校
郡山市立郡山第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ島中央公園 | 1998 | 53戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ヴェルビュ開成 | 2002 | 38戸 | 25.8万 | 2,280万 |
| ダイアパレス開成北 | 1991 | 54戸 | 17.1万 | 980万 |
| ナポレ開成山公園 | 2011 | 40戸 | 38.6万 | 2,890万 |
| サーパス開成山公園 | 1998 | 44戸 | 39.1万 | 2,590万 |
| ネオハイツ開成山公園 | 1997 | 47戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| サーパス開成山外苑 | 2011 | 52戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| サーパス桑野 | 2001 | 40戸 | 27.1万 | 2,250万 |
| D’クラディアミッドスクエア | 2005 | 33戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| サンデュエル桑野中央 | 2005 | 65戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| ファミール郡山開成山公園 | 1992 | 65戸 | 21.8万 | 2,098万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.1万 | 23.7万 | 21.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額94,125円。
3LDK
88,000〜100,000円
94,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。