図景信用マンション
福島県郡山市図景1丁目5-11 | 築52年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.3万/㎡から2024年は4.5万/㎡へ、8年間で37.5%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では66.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.1〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 55.16㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
571万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11件 | 571万 | 293万 | 992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（10.1万円）と比べて0.1万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
10.1万/㎡
4-7階
5件
10.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市図景1丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.16m² ～ 55.16m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
図景一丁目バス停駅
学区情報
小学校
郡山市立橘小学校
中学校
郡山市立郡山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 図景信用マンション | 1974 | 18戸 | 4.5万 | 250万 |
| サーパス香久池公園 | 2004 | 54戸 | 22.7万 | 1,560万 |
| バルミー郡山 | 1992 | - | - | - |
| 郡山ダイカンプラザ | 1991 | 97戸 | 19.7万 | 1,300万 |
| プレミスト郡山Green Marks | 2021 | - | - | - |
| 朝日プラザ荒池公園 | 1990 | 81戸 | 12.3万 | 650万 |
| 郡山ヴィラオートリ | 1990 | 35戸 | 12.2万 | 980万 |
| プレミスト郡山グリーンマークス | 2021 | 58戸 | 41.0万 | 3,530万 |
| ライオンズマンション郡山荒池公園 | 1989 | 37戸 | 15.2万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション深沢 | 1989 | 64戸 | 13.0万 | 810万 |
| ナイスアーバン堤下 | 1995 | - | - | - |
郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,509円 | 2,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,421円 | 1,717 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,125円 | 1,213 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,161円 | 1,057 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,028円 | 689 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.3万 | 7.3万 | 9.1万 | 13.5万 | 8.2万 | 4.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 8.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 8.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 695万 | 12.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 845万 | 15.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 695万 | 12.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 18.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 9.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。