ロイヤルレジデンス
福島県福島市清明町1-10 | 築49年
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、9年間で33.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では56.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には41,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・6件）で、平均513万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,315万円、２ＤＫは平均219万円です。
３ＬＤＫ
513万
6件
２ＬＤＫ
1,315万
2件
２ＤＫ
219万
3件
2LDK
706万
5件
3DK
481万
3件
3LDK
708万
3件
5SLDK
900万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 513万 | 212万 | 938万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,315万 | 1,055万 | 1,575万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 219万 | 137万 | 263万 |
| 2LDK | 5件 | 706万 | 300万 | 1,103万 |
| 3DK | 3件 | 481万 | 420万 | 511万 |
| 3LDK | 3件 | 708万 | 480万 | 878万 |
| 5SLDK | 3件 | 900万 | 844万 | 928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-2階（8.5万円）と比べて2.8万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
8.5万/㎡
3階以上
7件
11.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市清明町1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 専有面積 | 43.55m² ～ 87.57m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩15分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立清明小学校
中学校
福島市立福島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルレジデンス | 1977 | - | 6.1万 | 340万 |
| ロイヤルレジデンス３号館 | 1979 | 84戸 | 8.1万 | 440万 |
| ロイヤルレジデンス４号館 | 1978 | 16戸 | 6.1万 | 340万 |
| ロイヤルレジデンス２号館 | 1977 | 73戸 | 7.8万 | 440万 |
| ロイヤルレジデンス１号館 | 1976 | 71戸 | 7.7万 | 400万 |
| ネオハイツ清明町 | 1998 | 93戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| ネオハイツ清明町壱番館 | 1998 | 93戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| サンクレイドル福島五月ウインフォート | 2006 | 44戸 | 33.5万 | 2,700万 |
| エトワール福島南町 | 1993 | 65戸 | 15.1万 | 1,100万 |
| コートパセフィコ福島 | 2018 | 46戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| サンプラザ福島 | 1981 | 40戸 | 12.7万 | 980万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.6万 | - | - | 19.7万 | 5.4万 | 6.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 8.3万 | 5.5万 | - |
| 3DK | 6.6万 | 10.9万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 340万 | 6.07万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.36万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.49万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.91万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.77万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 5SLDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.97万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 5SLDK | 100㎡〜 | 880万 | 8.77万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 5SLDK | 100㎡〜 | 880万 | 8.77万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 530万 | 10.87万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 530万 | 10.87万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.62万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の59%）で、平均月額49,313円。3DKなら月額49,313円が相場です。
1LDK
55,000〜65,000円
57,000円
3K
40,000〜45,000円
42,000円
3DK
35,000〜60,000円
49,313円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
14件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 904円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 35,000円 | 661円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 904円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 904円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 904円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 945円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 945円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 804円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 804円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 804円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 997円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 904円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 904円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。