ネオハイツ清明町
福島県福島市清明町2-20、3 | 築28年 | 93戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万12万10万8万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,545〜108,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
16.5〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.461
補正係数 ×1.461
代表面積 70.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・19件）で、平均1,695万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,022万円、3LDKは平均1,553万円です。
２ＬＤＫ
1,695万
19件
３ＬＤＫ
2,022万
8件
2LDK
1,862万
5件
3LDK
1,553万
7件
3SLDK
1,590万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 1,695万 | 1,055万 | 2,756万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,022万 | 1,378万 | 3,150万 |
| 2LDK | 5件 | 1,862万 | 1,390万 | 1,980万 |
| 3LDK | 7件 | 1,553万 | 1,350万 | 1,780万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,590万 | 1,490万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.6万円で、1-5階（18.5万円）と比べて5.1万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
18.5万/㎡
6-10階
7件
26.2万/㎡
11-20階
5件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市清明町2-20、3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 57.12m² ～ 84.17m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立清明小学校
中学校
福島市立福島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ清明町 | 1998 | 93戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| ネオハイツ清明町壱番館 | 1998 | 93戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| ロイヤルレジデンス３号館 | 1979 | 84戸 | 8.1万 | 440万 |
| ロイヤルレジデンス４号館 | 1978 | 16戸 | 6.1万 | 340万 |
| ロイヤルレジデンス２号館 | 1977 | 73戸 | 7.8万 | 440万 |
| ロイヤルレジデンス | 1977 | - | 6.1万 | 340万 |
| ロイヤルレジデンス１号館 | 1976 | 71戸 | 7.7万 | 400万 |
| サンクレイドル福島五月ウインフォート | 2006 | 44戸 | 33.5万 | 2,700万 |
| コートパセフィコ福島 | 2018 | 46戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| サンプラザ福島 | 1981 | 40戸 | 12.7万 | 980万 |
| エトワール福島南町 | 1993 | 65戸 | 15.1万 | 1,100万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 20.8万 |
| 2LDK | 26.6万 | 29.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額100,263円。3LDKなら月額108,214円が相場です。
2LDK
84,000〜125,000円
100,263円
3LDK
95,000〜120,000円
108,214円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
23件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,075円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。