ホワイトヒルズ森合
福島県福島市森合西向山4-15 | 築41年
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、12年間で42.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の55%・6件）で、平均1,141万円です。5LDKが最も高く平均1,141万円、３ＬＤＫは平均925万円です。
３ＬＤＫ
925万
2件
3LDK
1,023万
3件
5LDK
1,141万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 925万 | 850万 | 1,000万 |
| 3LDK | 3件 | 1,023万 | 865万 | 1,224万 |
| 5LDK | 6件 | 1,141万 | 990万 | 1,708万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
15.3万/㎡
3階以上
6件
12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市森合西向山4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 59.64m² ～ 88.92m² |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
美術館図書館前駅
福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立森合小学校
中学校
福島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトヒルズ森合 | 1985 | - | 11.1万 | 990万 |
| ミュゼ森合 | 1990 | - | - | - |
| ヒラボウマンション県立美術館前 | 1992 | 70戸 | 11.5万 | 700万 |
| シティマンション曽根田 | 1984 | 22戸 | 11.2万 | 320万 |
| サーパス曽根田 | 2003 | 48戸 | 38.4万 | 2,898万 |
| 三河台サーパス | 2005 | - | - | - |
| サーパス天神町 | 2006 | 32戸 | 35.4万 | 2,600万 |
| サーパス三河台 | 2005 | 40戸 | 35.6万 | 2,780万 |
| D’グランセ文雅の麓 | 2005 | 28戸 | - | - |
| セレーノ三河台ラヴィッサ | 2004 | 19戸 | - | - |
| セレーノ野田町プレセーヌ | 2004 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 88.92㎡ | 11.1万円 | 5LDK | - | 南 |
福島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,639円 | 1,856 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,336円 | 1,071 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,066円 | 956 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,075円 | 673 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 968円 | 460 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | 16.6万 | 13.3万 | 11.1万 | 11.1万 |
| 3LDK | 19.2万 | 13.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。