サーパス北五老内
福島県福島市北五老内町2-16 | 築21年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の28.9万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、5年間で18.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320172018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2025年には124,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,055万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,238万円、２ＬＤＫは平均1,517万円です。
３ＬＤＫ
2,238万
4件
２ＬＤＫ
1,517万
2件
3LDK
2,055万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,238万 | 1,900万 | 2,821万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,517万 | 1,038万 | 1,995万 |
| 3LDK | 6件 | 2,055万 | 1,723万 | 2,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、4-7階（23.0万円）と比べて5.9万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
23万/㎡
8階以上
3件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市北五老内町2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 68.94m² ～ 89.25m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩22分
曽根田駅
福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第二小学校
中学校
福島市立福島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス北五老内 | 2005 | 52戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ネオハイツ旭町 | 1998 | 56戸 | 21.8万 | 1,450万 |
| サンシティ信夫ケ丘 | 2000 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| チサンマンション五老内 | 1991 | 42戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| ヴェルビュ山下町 | 2002 | 35戸 | 18.0万 | 1,630万 |
| ネオハイツ浜田町 | 1991 | 79戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| D’レスティア福島音楽堂 | 2003 | 23戸 | 23.1万 | 2,080万 |
| D’グランセ文雅の麓 | 2005 | 28戸 | - | - |
| レーベン福島THE MID TOWER | 2022 | 87戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| エクレール上浜町 | 1992 | 27戸 | 12.4万 | 680万 |
| ライオンズマンション仲間町壱番館 | 1991 | 85戸 | 11.0万 | 280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 23.9万 | 22.0万 | 24.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額127,200円。3LDKなら月額127,200円が相場です。
2LDK
105,000〜120,000円
111,250円
3LDK
108,000〜140,000円
127,200円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。