大の一戸建て相場
福島県白河市大 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,212万円
うち土地分
734万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均527。軽量鉄骨造（197）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼78.6%
平均価格
1,338
取引実績
33件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
1万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
190㎡〜
0.9
2024年第3四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2023年第4四半期
300円
340㎡〜
0.9
2023年第4四半期
500円
300㎡〜
1.7
2022年第2四半期
310円
380㎡〜
0.8
2022年第2四半期
480円
250㎡〜
1.9
2021年第4四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2021年第1四半期
2,000円
460㎡〜
4.3
2020年第3四半期
1,400円
990㎡〜
1.4
2019年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の一戸建てマップ
白河市内のエリアランキング
大は白河市内22地区中20位（上位9%）。
単価4.4。
1つ上の東釜子とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
大周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白河市大手町１４番６外 | 4.8/㎡ | - | 事務所 | 白河 250m |
| 白河市大信中新城字赤坂１８４番 | 0.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 矢吹 5800m |
| 白河市大信増見字外面５６番１ | 0.7/㎡ | -1.4% | 住宅 | 白河 7700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）