八島台の土地相場
福島県田村郡三春町八島台 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県田村郡三春町八島台の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八島台の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
149,173円/坪
推定総額
1,492万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大296%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が226,858円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-77%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
999
取引実績
25件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2008201020132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪6万円へ、15年間で53.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2018年第1四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2016年第3四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2016年第3四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2016年第2四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田村郡三春町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+3人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,017 | - |
| 2016 | 17,585 | - |
| 2018 | 17,199 | -58 |
| 2020 | 16,816 | -57 |
| 2022 | 16,489 | +8 |
| 2023 | 16,312 | -3 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田村郡三春町の土地マップ
田村郡三春町内のエリアランキング
八島台は田村郡三春町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価9.3/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
八島台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田村郡三春町八島台６丁目１番１８ | 2.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三春 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）