八島台の一戸建て相場
福島県田村郡三春町八島台 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八島台の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,832万円
うち土地分
1,436万円
うち建物分
396万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼53.3%
平均価格
1,528
取引実績
17件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
5万
'10'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2024年第1四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2023年第4四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2023年第3四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2023年第2四半期
730円
590㎡〜
1.2
2022年第4四半期
500円
270㎡〜
1.9
2021年第4四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2019年第4四半期
750円
260㎡〜
2.9
2018年第4四半期
2,000円
390㎡〜
5.1
2017年第4四半期
750円
260㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田村郡三春町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+3人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,017 | - |
| 2016 | 17,585 | - |
| 2018 | 17,199 | -58 |
| 2020 | 16,816 | -57 |
| 2022 | 16,489 | +8 |
| 2023 | 16,312 | -3 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田村郡三春町の一戸建てマップ
田村郡三春町内のエリアランキング
八島台は田村郡三春町内5地区中4位（上位20%）。
単価4.9。
1つ上の大字上舞木とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
八島台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田村郡三春町八島台６丁目１番１８ | 2.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三春 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）