伊達市の不動産相場

Name: 伊達市の不動産相場データ（福島県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県伊達市 | 101地区 | 1,540件の成約データ

福島県伊達市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.8万円（947件）、一戸建ての平均㎡単価は7.6万円（593件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

福島県伊達市の不動産相場（1,540件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +103.8%

成約直近2年

8.4万/㎡

売出 99件

17.2万/㎡

売出価格は成約価格より約104%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.80%

賃料相場 831円/㎡/月

物件価格 17.2万円/㎡

計算式月831円 × 12 ÷ 17.2万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

0万0万0万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	-/㎡	0件	-
土地	2.8/坪	947件	-31.9%
一戸建て	7.6/㎡	593件	-7.4%

伊達市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年

🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-40.9%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

8万4万0

6.4万人

5.7万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	63,755	22,035	-	-451
2015	63,015	22,129	-	-577
2016	62,299	22,219	-	-557
2017	61,485	22,301	-	-557
2018	60,816	22,358	-133	-593
2019	60,029	22,413	-143	-582
2020	59,213	22,541	-185	-651
2021	58,320	22,608	-207	-655
2022	57,558	22,711	-18	-763
2023	56,768	22,742	-39	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,961人 / 生産年齢31,100人 / 高齢21,008人（高齢化率36.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

318万159万0

254万円

276万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 276万円（2023年）

全国平均の0.73倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 26,047人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

23,870

空き家数

3,180

空き家率

13.3%

空き家率の変化: 2018年 10.9% → 2023年 13.3% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

6万4万2万

5.4万人

3.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	54,084	-4.7%	-
2030	49,970	-12%	-
2035	45,819	-19.3%	-
2040	41,665	-26.6%	-
2045	37,553	-33.8%	-
2050	33,578	-40.9%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

保原町坪2.9 梁川町坪1.9 保原町上保原坪4.4 箱崎坪2.1 霊山町掛田坪1.2 中道坪3.5 伏黒坪1.4 保原町高子岡坪4.2 上志和田坪4.0 諏訪野坪3.3 保原町大泉坪1.4 扇田坪4.2 岡前坪3.1 月舘町御代田坪0.7 霊山町下小国坪0.6 霊山町石田坪0.4

地区別一戸建て相場

保原町 1,852万梁川町 1,298万保原町上保原 1,424万箱崎 1,341万霊山町掛田 965万中道 3,287万伏黒 1,587万保原町高子岡 3,973万諏訪野 2,473万保原町大泉 1,431万梁川町青葉町 2,099万川原町 2,240万

伊達市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

9地点

平均公示価格

2.7/㎡

住宅地平均

2.6/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

4万3万1万0

3万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊達市久根妻３１番３	4.1/㎡	+4.0%	住宅	伊達 800m
伊達市保原町字内町１３番１３	3.9/㎡	+1.0%	住宅	保原 480m
伊達市保原町字実町５４番１外	3.8/㎡	+1.1%	店舗	保原 700m
伊達市保原町字泉町７０番３	3.1/㎡	-	住宅	保原 1500m
伊達市梁川町広瀬町５８番	2.9/㎡	-0.3%	住宅	梁川 400m
伊達市保原町上保原字向台１番１２８	2.5/㎡	+2.0%	住宅	高子 300m
伊達市霊山町掛田字下屋敷２５番２外	1.6/㎡	-2.4%	住宅	福島 17000m
伊達市保原町字八幡町６６番１	1.3/㎡	-0.7%	住宅	保原 2300m
伊達市梁川町二野袋字大正２４番外	0.9/㎡	-1.3%	住宅	梁川 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊達市の主要駅