神明町のマンション相場
福島県郡山市神明町 | 35件の成約データ
福島県郡山市神明町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約35件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.8万円に対し、築25年は21.5万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
46.8万/㎡
築5年
5件
44.3万/㎡
築10年
12件
35.5万/㎡
築15年
7件
33.3万/㎡
築25年
2件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は3,158万円。
３ＬＤＫ
22件
3,093万円
４ＬＤＫ
5件
2,610万円
２ＬＤＫ
5件
3,158万円
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
2,376万円
取引実績
35件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2026年は㎡38.5万円へ、18年間で+31.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
24
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,527万円
22件
４ＬＤＫ
1,694万円
5件
２ＬＤＫ
2,700万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神明町のマンション一覧（5棟）
サーパス神明町
築19年
| 14階建
| 80戸
2,180万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買18件
レーベン神明町 THE CHORD
築5年
| 10階建
| 36戸
3,550万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買16件
D’クラディア神明
築23年
| 11階建
| 38戸
2,050万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買14件
クレアホームズ郡山神明町
築2年
| 12階建
| 44戸
売買0件
チサンマンション神明町
築29年
| 12階建
| 36戸
売買0件
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
神明町は郡山市内17地区中1位（上位94%）。
単価30.4万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市神明町１１１番１１ | 13.2万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 郡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）