エクレール郡山２番館
福島県郡山市富久山町久保田古町2-8 | 築33年 | 220戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、13年間で11.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.6〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 73㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,093万円です。3LDKが最も高く平均1,093万円、2LDKは平均884万円です。
2LDK
884万
4件
3LDK
1,093万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 884万 | 845万 | 919万 |
| 3LDK | 12件 | 1,093万 | 751万 | 1,267万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
12.6万/㎡
8階以上
9件
12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市富久山町久保田古町2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 専有面積 | 63.21m² ～ 77.44m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション 日本信託銀行 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市小学校・中学校学区
中学校
郡山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール郡山２番館 | 1993 | 220戸 | 10.6万 | 790万 |
| エクレール郡山１番館 | 1992 | 96戸 | 11.9万 | 750万 |
| ウィスペリア郡山 | 2008 | 46戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| プレミスト郡山Station Cross | 2021 | - | - | - |
| ネオグランデ郡山 | 1999 | 67戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| 朝日プラザエザース中央２ | 1992 | 91戸 | - | - |
| グランフォセット郡山ステーションフロント | 2015 | 56戸 | 52.9万 | 4,800万 |
| 信和大町マンション | 1974 | 54戸 | 8.8万 | 448万 |
| ホーユウパレス郡山 | 1990 | 42戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| ラフィネス郡山 | 2002 | - | - | - |
| レーベンヴィラ郡山若葉町 | 2008 | 48戸 | 36.3万 | 2,590万 |
郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,509円 | 2,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,421円 | 1,717 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,125円 | 1,213 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,161円 | 1,057 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,028円 | 689 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | - | 13.5万 | 12.2万 | - | 13.2万 | 11.3万 | 10.6万 |
| 2LDK | - | 12.3万 | - | - | 12.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 751万 | 10万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。