南沢又の土地相場
福島県福島市南沢又 | 201件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市南沢又の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約201件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,269円高くなります。
4m未満
17件
6万/坪
4〜6m
60件
13万/坪
6〜8m
76件
16万/坪
8m以上
26件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて60%の差があります。
正方形
5件
17万/坪
長方形
36件
17万/坪
ほぼ正方形
10件
15万/坪
ほぼ台形
25件
14万/坪
ほぼ整形
34件
14万/坪
ほぼ長方形
43件
13万/坪
台形
7件
11万/坪
不整形
39件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
54件
15万/坪
南東
5件
14万/坪
北
50件
14万/坪
東
28件
13万/坪
西
25件
13万/坪
北東
7件
13万/坪
南西
12件
12万/坪
北西
12件
11万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
23件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,365万円
取引実績
201件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+76.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第3四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2025年第2四半期
170万円
85坪〜（280㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
148坪〜（490㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第4四半期
890万円
79坪〜（260㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
109坪〜（360㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
南沢又は福島市内38地区中18位（上位53%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の笹谷とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
南沢又周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市南沢又字松北町３丁目２番５ | 4.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 上松川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）