本内の土地相場

Name: 本内の土地相場データ（福島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県福島市本内 | 66件の成約データ他の種別: 一戸建て

福島県福島市本内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約66件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本内の土地

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

167,304円/坪

推定総額

1,255万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,404円高くなります。

4m未満

11万/坪

6件

4〜6m

10万/坪

24件

6〜8m

14万/坪

22件

8m以上

12万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて71%の差があります。

ほぼ整形

15万/坪

9件

ほぼ長方形

14万/坪

13件

不整形

12万/坪

18件

ほぼ正方形

12万/坪

4件

ほぼ台形

10万/坪

10件

台形

9万/坪

6件

長方形

8万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

北

15万/坪

11件

南

14万/坪

8件

南西

14万/坪

12件

西

12万/坪

8件

南東

12万/坪

4件

北西

10万/坪

6件

東

9万/坪

10件

北東

9万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

6件

事務所

2件

倉庫

1件

本内 11.3万/坪(3.4万/㎡) 福島市内 26位/38地区

平均坪単価

11.3万/坪

3.4万/㎡

平均価格

1,076万円

取引実績

66件

平均面積

107坪

355㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万0万

200820112014201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、18年間で54.3%下落（年平均-3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 333坪〜（1100㎡〜） 5.7万/坪

2026年第1四半期 100万円 60坪〜（200㎡〜） 1.7万/坪

2023年第3四半期 1,400万円 88坪〜（290㎡〜） 16.0万/坪

2022年第4四半期 1,000万円 53坪〜（175㎡〜） 18.9万/坪

2022年第4四半期 1,000万円 88坪〜（290㎡〜） 11.4万/坪

2022年第4四半期 1,200万円 79坪〜（260㎡〜） 15.3万/坪

2022年第1四半期 650万円 54坪〜（180㎡〜） 11.9万/坪

2020年第3四半期 900万円 302坪〜（1000㎡〜） 3.0万/坪

2019年第2四半期 1,200万円 67坪〜（220㎡〜） 18.0万/坪

2019年第1四半期 900万円 88坪〜（290㎡〜） 10.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福島市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	285,026	-
2017	281,458	-
2019	277,133	-621
2021	273,348	-422
2023	267,924	-595
2024	264,652	-949

所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%

福島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福島市の土地マップ

福島市内のエリアランキング

本内は福島市内38地区中26位（上位32%）。坪単価11.3万/坪。 1つ上の仁井田とは6%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 宮下町

22.6万/坪

+99%

13 丸子

15.1万/坪

+33%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 鳥谷野

15.1万/坪

+33%

15 南矢野目

14.8万/坪

+30%

16 永井川

14.6万/坪

+29%

17 笹谷

14.2万/坪

+25%

18 南沢又

14.0万/坪

+23%

19 鎌田

13.7万/坪

+21%

20 北沢又

13.4万/坪

+18%

21 瀬上町

12.7万/坪

+12%

22 笹木野

12.4万/坪

+10%

23 宮代

12.2万/坪

+7%

24 伏拝

12.0万/坪

+6%

25 仁井田

12.0万/坪

+6%

26 本内 ◀

11.3万/坪

―

お手頃帯（27〜38位）

27 蓬萊町

10.7万/坪

-6%

28 飯坂町平野

9.8万/坪

-14%

38 大笹生

2.7万/坪

-76%

他 9 地区

最寄り駅の相場

本内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福島市本内字北町裏９番６外	5.5万/㎡	+0.7%	店舗	福島 4800m
福島市本内字西慶二２１番２外	2.1万/㎡	-0.5%	住宅	卸町 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本内の他の不動産相場

🏠 一戸建て

本内の一戸建て相場 →