グリーンハイツ
福島県福島市豊田町4-23 | 築50年 | 95戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の5.1万/㎡から2026年は2.1万/㎡へ、7年間で58.5%下落しています（年平均-8.4%）。直近3年では55.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の50%・9件）で、平均151万円です。ーが最も高く平均526万円、3Kは平均151万円です。
ー
526万
2件
3K
151万
9件
3DK
323万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 526万 | 526万 | 526万 |
| 3K | 9件 | 151万 | 99万 | 272万 |
| 3DK | 7件 | 323万 | 100万 | 649万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.4万円で、1-3階（3.9万円）と比べて2.5万円（+64.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
3.9万/㎡
4-7階
5件
6.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市豊田町4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 47.04m² ～ 57.24m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩22分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第二小学校
中学校
福島市立福島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ | 1976 | 95戸 | 2.1万 | 99万 |
| エクレール上浜町 | 1992 | 27戸 | 12.4万 | 680万 |
| ネオハイツ上浜 | 1996 | 56戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| ネオハイツ浜田町 | 1991 | 79戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| クラウンコート上浜 | 2002 | 45戸 | 22.7万 | 1,850万 |
| サンデュエル仲間町 | 2010 | 56戸 | 30.6万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション仲間町壱番館 | 1991 | 85戸 | 11.0万 | 280万 |
| ライオンズマンション上町 | 1989 | 92戸 | 16.8万 | 620万 |
| 福島セントラルハイツ | 1980 | 67戸 | 15.7万 | 2,180万 |
| サンシティ信夫ケ丘 | 2000 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| サンライズロイヤル福島 | 1991 | 80戸 | 17.8万 | 450万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | 5.1万 | 5.1万 | 4.3万 | - | - | - | 2.5万 | 2.1万 |
| 3DK | - | - | - | - | 9.6万 | 4.8万 | 2.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 99万 | 2.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 99万 | 2.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 99万 | 2.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 100万 | 1.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 99万 | 2.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 150万 | 3.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 100万 | 1.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 99万 | 2.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 499万 | 8.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 499万 | 8.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 200万 | 4.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 250万 | 5.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 250万 | 5.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。