サーパス三河台
福島県福島市三河北町17-15 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2023年は35.6万/㎡へ、10年間で28.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
16.5〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.461
補正係数 ×1.461
代表面積 78.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・8件）で、平均2,395万円です。3LDKが最も高く平均2,799万円、３ＬＤＫは平均2,395万円です。
３ＬＤＫ
2,395万
8件
3LDK
2,799万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,395万 | 1,688万 | 3,038万 |
| 3LDK | 6件 | 2,799万 | 2,507万 | 3,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（29.8万円）と比べて2.9万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
3件
29.8万/㎡
4-7階
2件
34.3万/㎡
8階以上
2件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市三河北町17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.22m² ～ 99.88m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立三河台小学校
中学校
福島市立岳陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス三河台 | 2005 | 40戸 | 35.6万 | 2,780万 |
| セレーノ三河台ラヴィッサ | 2004 | 19戸 | - | - |
| グランフォセット福島駅西２ | 2020 | 31戸 | 51.7万 | 4,290万 |
| ネオハイツ野田町 | 1994 | 19戸 | 21.4万 | 1,385万 |
| レーベンハイム福島ファーストレジデンス | 2008 | 46戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| セレーノ野田町プレセーヌ | 2004 | 32戸 | - | - |
| サンデュエル野田町 | 2005 | 37戸 | 29.2万 | 2,580万 |
| サーパス野田町第２ | 2002 | 39戸 | 34.5万 | 2,498万 |
| FMマンション野田町 A棟 | 1973 | 9戸 | 5.1万 | 235万 |
| サーパス太田町 | 2007 | 46戸 | 41.1万 | 2,800万 |
| グランフォセット福島駅西ステーションフロント | 2016 | 56戸 | 69.3万 | 5,800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 33.1万 | 33.3万 | 38.5万 | 35.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。