原町区上渋佐の土地相場
福島県南相馬市原町区上渋佐 | 38件の成約データ
福島県南相馬市原町区上渋佐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,667円高くなります。
4〜6m
15件
5万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて43%の差があります。
不整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
長方形
20件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
3件
5万/坪
北
13件
5万/坪
南
15件
4万/坪
東
3件
4万/坪
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
915万円
取引実績
38件
平均面積
187坪
619㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、16年間で61.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850万円
299坪〜（990㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.7万/坪
2022年第3四半期
900万円
151坪〜（500㎡〜）
6.0万/坪
2020年第2四半期
640万円
115坪〜（380㎡〜）
5.6万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
299坪〜（990㎡〜）
7.0万/坪
2019年第1四半期
200万円
160坪〜（530㎡〜）
1.2万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
2018年第3四半期
2,100万円
299坪〜（990㎡〜）
7.0万/坪
2017年第1四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
2016年第1四半期
850万円
185坪〜（610㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-241人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,930 | - |
| 2017 | 61,452 | - |
| 2019 | 59,830 | -311 |
| 2021 | 58,467 | +48 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
| 2024 | 55,774 | -185 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区上渋佐は南相馬市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の原町区北原とは13%の差。