上町のマンション相場
福島県会津若松市上町 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.0万円に対し、築25年は16.7万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
18.0万/㎡
築15年
5件
20.2万/㎡
築25年
3件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,324円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,125円
３ＬＤＫ
9件
1,324円
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,314
取引実績
14件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,167
3件
２ＬＤＫ
1,000
1件
２ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2017年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2017年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2016年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2015年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2014年第3四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2013年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上町のマンション一覧（3棟）
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市のマンションマップ
会津若松市内のエリアランキング
上町は会津若松市内8地区中5位（上位38%）。
単価20.2。
1つ上の相生町とは19%の差。
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市上町５９番 | 4.8/㎡ | -1.0% | 店舗 | 会津若松 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）