保原町の一戸建て相場
福島県伊達市保原町 | 184件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,513。鉄骨造（2,877）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,513
軽量鉄骨造
11件
4,082
木造
145件
3,895
鉄骨造
10件
2,877
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,412
80〜100㎡
23件
3,573
100〜120㎡
67件
4,192
120〜150㎡
30件
4,912
150㎡以上
42件
3,279
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,476
4〜6m
93件
3,064
6〜8m
49件
5,301
8m以上
23件
4,165
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼35.9%
平均価格
1,880
取引実績
184件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,160
5件
５ＤＫ
900
2件
５ＬＤＫ
2,750
2件
６Ｋ
1,200
2件
４Ｋ＋Ｓ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
７ＬＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
165㎡〜
・６Ｋ
10.9
2025年第4四半期
2,700円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2025年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第2四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2025年第2四半期
170円
130㎡〜
1.3
2025年第1四半期
1,000円
170㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
5.9
2025年第1四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2025年第1四半期
660円
410㎡〜
1.6
2025年第1四半期
3,500円
500㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
保原町は伊達市内12地区中5位（上位58%）。
単価7.9。
1つ上の諏訪野とは9%の差。
最寄り駅の相場
保原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市保原町字内町１３番１３ | 3.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 保原 480m |
| 伊達市保原町字実町５４番１外 | 3.8/㎡ | +1.1% | 店舗 | 保原 700m |
| 伊達市保原町字泉町７０番３ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 保原 1500m |
| 伊達市保原町上保原字向台１番１２８ | 2.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 高子 300m |
| 伊達市保原町字八幡町６６番１ | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 保原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）