大字八屋の土地相場
福岡県豊前市大字八屋 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県豊前市大字八屋の土地相場は坪単価2万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.0%。
推定相場
大字八屋の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
119,944円/坪
推定総額
960万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて290%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼60.0%
平均価格
717
取引実績
79件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+52.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
320円
136坪〜（450㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2023年第2四半期
700円
200坪〜（660㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
340円
76坪〜（250㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊前市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-33人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,912 | - |
| 2016 | 26,375 | - |
| 2018 | 25,641 | -95 |
| 2020 | 24,940 | -141 |
| 2022 | 24,195 | +60 |
| 2023 | 23,853 | -27 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊前市の土地マップ
豊前市内のエリアランキング
大字八屋は豊前市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の青豊とは27%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字八屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊前市大字八屋２５８３番９ | 3.6/㎡ | -2.4% | 事務所 | 宇島 370m |
| 豊前市大字八屋２０１４番１ | 3.3/㎡ | -2.1% | 銀行 | 宇島 300m |
| 豊前市大字八屋１４９４番３ | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 宇島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）