大字八屋の一戸建て相場
福岡県豊前市大字八屋 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字八屋の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,601万円
うち土地分
1,258万円
うち建物分
342万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,867。木造（1,788）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
前年比 ▲23.0%
平均価格
1,285
取引実績
31件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
4万
'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
450㎡〜
4.2
2024年第2四半期
2,300円
670㎡〜
3.4
2023年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2023年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2023年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2022年第3四半期
240円
120㎡〜
2.0
2021年第1四半期
700円
195㎡〜
3.6
2020年第4四半期
300円
220㎡〜
1.4
2019年第1四半期
520円
105㎡〜
5.0
2017年第3四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊前市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-33人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,912 | - |
| 2016 | 26,375 | - |
| 2018 | 25,641 | -95 |
| 2020 | 24,940 | -141 |
| 2022 | 24,195 | +60 |
| 2023 | 23,853 | -27 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊前市の一戸建てマップ
豊前市内のエリアランキング
大字八屋は豊前市内3地区中2位（上位33%）。
単価4.6。
1つ上の大字赤熊とは18%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字八屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊前市大字八屋２５８３番９ | 3.6/㎡ | -2.4% | 事務所 | 宇島 370m |
| 豊前市大字八屋２０１４番１ | 3.3/㎡ | -2.1% | 銀行 | 宇島 300m |
| 豊前市大字八屋１４９４番３ | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 宇島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）