大字津波黒の土地相場
福岡県粕屋郡篠栗町大字津波黒 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大719%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,184,404円高くなります。
4m未満
8件
41万/坪
4〜6m
16件
135万/坪
6〜8m
3件
16万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価278万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて1238%の差があります。
ほぼ長方形
7件
278万/坪
長方形
8件
41万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
不整形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
北東
4件
477万/坪
西
5件
49万/坪
東
3件
27万/坪
南
7件
23万/坪
南東
3件
23万/坪
北西
3件
19万/坪
北
5件
16万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
930
取引実績
33件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201020132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪30万円へ、14年間で+93.9%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第4四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2021年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2021年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2020年第2四半期
590円
115坪〜（380㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2019年第3四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2019年第3四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2019年第3四半期
2,200円
245坪〜（810㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡篠栗町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-112人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,530 | - |
| 2016 | 31,644 | - |
| 2018 | 31,424 | -96 |
| 2020 | 31,536 | +85 |
| 2022 | 31,020 | -242 |
| 2023 | 31,156 | +90 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡篠栗町の土地マップ
粕屋郡篠栗町内のエリアランキング
大字津波黒は粕屋郡篠栗町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の大字和田とは11%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
大字津波黒 ◀
―
12.0/坪