中央の一戸建て相場

Name: 中央の一戸建て相場データ（福津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福津市中央 | 89件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福津市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約89件、前年比-72.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,444万円

うち土地分

2,933万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,839万円。木造（2,478万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,839万

4件

鉄骨造

3,854万

6件

軽量鉄骨造

3,034万

11件

木造

2,478万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,526万

3件

80〜100㎡

1,954万

11件

100〜120㎡

2,632万

41件

120〜150㎡

2,307万

8件

150㎡以上

3,905万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,772万

14件

4〜6m

2,601万

42件

6〜8m

4,003万

14件

8m以上

2,711万

18件

中央 14.1万/㎡福津市内 7位/14地区

平均㎡単価

14.1万/㎡

前年比 ▼72.1%

平均価格

2,973万円

取引実績

89件

平均面積

266㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

6万

16万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,350万円

4件

６ＤＫ

2,700万円

1件

３ＬＤＫ

4,000万円

1件

４ＤＫ

700万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,000万円 370㎡〜・３ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第2四半期 700万円 505㎡〜・４ＤＫ 1.4万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 140㎡〜 28.6万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 170㎡〜 20.0万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 125㎡〜 32.0万/㎡

2024年第3四半期 2,700万円 240㎡〜・６ＤＫ 11.3万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 185㎡〜 18.4万/㎡

2024年第2四半期 3,200万円 170㎡〜 18.8万/㎡

2024年第2四半期 3,000万円 115㎡〜 26.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福津市全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年

🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	60,263	-
2017	63,079	-
2019	66,253	+1,343
2021	67,851	+613
2023	68,793	+393
2024	69,201	+545

所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%

福津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福津市の一戸建てマップ

福津市内のエリアランキング

中央は福津市内14地区中7位（上位50%）。単価14.1万/㎡。 1つ上の花見の里とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 日蒔野

19.4万

+37%

5 福間南

14.7万

+4%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 花見の里

14.3万

+2%

7 中央 ◀

14.1万

―

8 花見が浜

12.3万

-13%

9 宮司

12.1万

-14%

10 若木台

10.2万

-28%

お手頃帯（11〜14位）

11 宮司浜

10.1万

-28%

14 光陽台

8.2万

-42%

他 2 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福津市中央３丁目２７３８番１０	9.3万/㎡	+5.1%	銀行	福間 300m
福津市中央４丁目３５８４番２外	6.8万/㎡	+7.4%	住宅	福間 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場