光陽台の一戸建て相場
福岡県福津市光陽台 | 87件の成約データ
福岡県福津市光陽台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約87件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,032万
100〜120㎡
34件
1,875万
120〜150㎡
37件
1,991万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
74件
1,968万
8m以上
9件
2,242万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,875万円
取引実績
87件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060万円
10件
３ＬＤＫ
2,500万円
3件
５ＤＫ
1,900万円
2件
４ＤＫ
2,000万円
2件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
320㎡〜
・４ＤＫ
5.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
125㎡〜
17.6万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
光陽台は福津市内14地区中14位（上位0%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の東福間とは5%の差。