津屋崎の一戸建て相場
福岡県福津市津屋崎 | 160件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福津市津屋崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約160件、前年比-55.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,029万円。木造（1,887万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,029万
鉄骨造
3件
2,350万
木造
136件
1,887万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,033万
80〜100㎡
24件
1,724万
100〜120㎡
82件
1,936万
120〜150㎡
16件
2,148万
150㎡以上
16件
3,273万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,233万
4〜6m
67件
2,075万
6〜8m
50件
2,240万
8m以上
23件
2,286万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼55.3%
平均価格
2,028万円
取引実績
160件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,520万円
5件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
440㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
440㎡〜
6.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
195㎡〜
25.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
津屋崎は福津市内14地区中12位（上位14%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の宮司浜とは11%の差。
津屋崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福津市津屋崎７丁目１４８１番７ | 3.2万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 福間 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）