福間南の一戸建て相場
福岡県福津市福間南 | 150件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福津市福間南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約150件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,470万円。木造（2,636万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,470万
木造
134件
2,636万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
897万
80〜100㎡
16件
2,797万
100〜120㎡
97件
2,887万
120〜150㎡
13件
2,740万
150㎡以上
6件
3,481万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,617万
4〜6m
61件
2,451万
6〜8m
67件
3,095万
8m以上
9件
2,456万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,958万円
取引実績
150件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,065万円
13件
３ＬＤＫ
3,014万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
350㎡〜
5.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第4四半期
450万円
465㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
福間南は福津市内14地区中5位（上位64%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の花見が丘とは1%の差。