花見が丘の一戸建て相場
福岡県福津市花見が丘 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福津市花見が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約77件、前年比-33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,493万円。木造（2,414万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,493万
木造
65件
2,414万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,341万
80〜100㎡
15件
1,717万
100〜120㎡
43件
2,760万
120〜150㎡
6件
2,210万
150㎡以上
4件
7,950万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,543万
4〜6m
23件
2,210万
6〜8m
34件
2,570万
8m以上
13件
3,880万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
2,845万円
取引実績
77件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
19万
'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
7
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,060万円
10件
２ＬＤＫ
2,567万円
3件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
170㎡〜
24.7万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の一戸建てマップ
福津市内のエリアランキング
花見が丘は福津市内14地区中4位（上位71%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の西福間とは2%の差。